به نقل از «فرارو»

ساخت مسکن ملی متری چند؟/ چرا انبوه‌سازان طرح‌های دولت را قبول نمی‌کنند؟

تاریخ انتشار: ۱۲ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۱۲۶۳۵۶

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن، درباره افزایش قیمت ساخت در نهضت ملی مسکن که از عدد ۴/۵ به متری ۶/۵ رسیده گفت: خیلی از شرکت‌های انبوه‌سازی به دنبال اصلاح قیمتی بودند. با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم‌هایی که اتفاق افتاده، این افزایش ۴۰ درصدی معقول است. شاید با این اتفاق خیلی از انبوه‌سازان که به بخاطر قیمت پایین پروژه‌ها را رد کرده بودند با قیمت جدید تمایل داشته باشند که همکاری کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش روزنامه اطلاعات، وی ادامه داد: از ابتدای نهضت ملی مسکن یعنی بیش از یکسال و نیم برای قرارداد‌ها قیمت ثابت بود و اکنون با توجه به شرایط تورمی کشور این افزایش معقول است. اگر قرار بود با همان قیمت پیش برود باید از کیفیت کار می‌زد یا قرارداد نمی‌بست مثل خیلی از کسانی که نیامدند قرارداد ببندند. پس اتفاقی که افتاده اتفاق منطقی است.

این کارشناس در خصوص اینکه برخی براین باور هستند ورود دولت به ساخت و ساز مسکن درست نیست و باعث می‌شود بازار مسکن دچار مشکل شود، پاسخ داد: ما یک بازار مسکن نداریم. بعنوان مثال، بازار مسکن پردیس، بازار مسکن جنوب تهران، بازار مسکن شمال تهران در این مناطق یک گروه کار را در دست گرفتند. یعنی هیچ یک از این‌ها همپوشانی با هم ندارند. کسی که در مناطق شمال تهران سرمایه‌گذاری می‌کند و مسکن می‌خرد خیلی متفاوت نسبت به کسی که در مناطق جنوب سرمایه گذاری می‌کند. پس از این جهت باید دید دولت در چه بازه مکانی ساخت و ساز می‌کند.

او تصریح کرد: در حال حاضر دولت در منطقه یک ساخت و ساز انجام می‌دهد. یعنی با سازنده‌های منطقه یک رقابت می‌کند و یا در بخشی سرمایه‌گذاری می‌کند که در آنجا بخش خصوصی حضور ندارد. در شهر‌های اطراف و یا شهرک‌های اقماری خیلی تمایلی وجود ندارد، چون آنجا ارزش زمین پایین است و عموماً بخش خصوصی در پی این است جایی حضور داشته باشد که ارزش زمین بالا باشد تا بتواند بازده بهتری از سرمایه‌گذاری خود داشته باشد.

ایلاتی افزود: عموماً طرح‌هایی که دولت در زمینه مسکن اجرا می‌کند برای دهک‌های میانی و دهک‌های پایین است که جذابیتی برای سرمایه‌گذاران و سازنده‌های مسکن ندارد و عموماً سازنده مسکن نمی‌بینید که مسکن حمایتی بسازند یا مسکن به قیمت تمام شده بسازند. شرکت‌هایی که می‌آیند شرکت‌های عمرانی پیمانکاری هستند. یعنی شرکتی که گرید راه دارد، ساختمان هم دارد، ابنیه هم دارد؛ لذا به جای اینکه راهداری کند پروژه ساختمانی انجام می‌دهد. به نظر من، مداخله ساخت مسکن حمایتی از جنس اینکه دولت رقابتی با بخش خصوصی کند، نیست. اگر دولت بگوید من در منطقه یک شروع به ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری می‌کنم، رقابت با سرمایه‌گذار شمال تهران می‌کنم این قطعاً درست نیست.

این کارشناس ادامه داد: در ساخت مسکن دولت شرکت ساختمانی ندارد و شرکت‌های بخش خصوصی مسکن می‌سازند؛ لذا فقط دولت تسهیل‌گری می‌کند. مجوز می‌دهد و تغییر کاربری زمین‌ها را انجام می‌دهد. همچنین شرایط را به گونه‌ای مهیا می‌کند که پیمانکار و بانک و متقاضی به همدیگر برسند. اینجا بیشتر مردم و سازنده بخش خصوصی درگیر هستند. در نتیجه دولت در نهضت ملی مسکن بیشتر نقش تنظیم‌گری و تسهیل‌گری دارد.

منبع: فرارو

کلیدواژه: مسکن ملی قیمت طلا و ارز قیمت موبایل سرمایه گذاری بازار مسکن ساخت و ساز بخش خصوصی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۱۲۶۳۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ساخت ۲هزار و۵۰۰ واحد مسکن اقتصادی تا دو هفته آینده کلید زده می شود

خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران  در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه کارهای تحقیقاتی  ساخت مسکن اقتصادی از  دو سال گذشته  آغاز شده است  گفت: در ساخت این پروژه از تکنولوژی های نوین و هوشمندسازی  استفاده کرده ایم و بازار هدف این پروژه مشخص و مصرف کننده نهایی است‌.

وی افزود: طبق هدف گذاری انجام شده برای افراد و زوجهای جوان  متراژ های کوچک هدف گذاری شده و برای خانواده های بزرگ و دارای فرزند متراژهای  متوسط و بزرگ  بین ۷۵تا ۹۰ متردر نظر گرفته شده است  .

باقرپور با بیان اینکه  ارزان سازی را در کنار ارتقای کیفیت در دستور کار خود قرار داده ایم گفت:  ساخت پروژه‌های مسکن اقتصادی در قالب یک شهرک هوشمند اقتصادی طراحی شده است به طوری که هزینه زمین در این پروژه ها صفر در نظر گرفته شده و با توجه به طراحی این شهرک که به صورت مجتمع اقامتی و تجاری است از طریق الحاقات زمین هزینه برای متقاضیان صفر شده است.

**هدف گذاری ۴۰ هزار  واحدی برای مسکن اقتصادی 

طراح مسکن اقتصادی اظهار کرد:این طرح در بخش تعاون و با مشارکت مردم ساخته می شود و متقاضی تنها قیمت تمام شده ساخت را می‌پردازد.

باقرپور بیان کرد: زمین برای این طرح تامین و نقشه برداری های آن رو به اتمام است و از ۴۰ هزار واحد مسکن اقتصادی که هدف گذاری شده بود ۲هزار و۵۰۰ واحد در ۶۵۰ هزار متر مکعب تا ۱۰ روز آینده کلنگ زنی می‌شود.

وی توضیح داد:  کانال های تاسیساتی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم و  طبق توافقی که با اتحادیه دانش بنیان و طرح مسکن اقتصادی  انجام شده از تمامی محصولات دانش بنیان  در این طرح استفاده خواهد شد‌ و استفاده از انرژی پاک و انرژی خورشیدی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم.

او گفت: در مسکن اقتصادی سعی کرده ایم از تحریم ها دور باشیم و از تمامی امکانات و محصولات تولید داخل استفاده شده و به نوعی ارز آوری برای کشور داشته ایم.

طراح مسکن اقتصادی توضیح داد: در این طرح سوداگری را کنترل کرده و هر کد ملی تنها از یک واحد می تواند استفاده کند و برای جلوگیری از سوداگری در بازار اجاره در صورتی که فرد قصد اجاره و یا فروش واحد خود را داشته باشد باید از شیوه اجاره داری حرفه ای  استفاده کند.

**قیمت زمین در مسکن اقتصادی صفر شد

وی با بیان اینکه در این طرح قیمت زمین را حذف کردیم و قیمت واحدی که  با تمامی امکانات به متقاضی تحویل داده می شود حدود متری ۳۰ میلیون تومان است گفت: متقاضی بعد از تحویل هیچ هزینه دیگری ندارد چراکه واحد با امکانات کامل تحویل داده می‌شود.

**مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست

وی با بیان اینکه مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست و این طرح در زیر ساخت های مردمی و زیر ساخت های قانونی در حال ساخت است گفت: اخیرا طرح های از سوی برخی از دستگاه‌ها به اسم مسکن اقتصادی مطرح شده است که باید بگویم این طرح توسط اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران و در قالب مشارکت های مردمی و تعاونی ها ساخته می‌شود.

وی افزود: طبق هدف گذاری های انجام شده ساخت مسکن اقتصادی در قالب ۴۰ هزار واحد اجرایی خواهد شد.

کد ویدیو دانلود فیلم اصلی باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی